Web para tu inmobiliaria.

Corredora o inmobiliaria con proyectos: qué web necesita cada una

No es lo mismo vender el departamento de un tercero que las unidades de tu propio edificio, y la web se arma distinto. Una corredora trabaja con stock que entra y sale cada semana: su sitio vive del listado, de las fichas y de conseguir propietarios nuevos. Una inmobiliaria tiene pocos proyectos que duran años y necesita una página por cada uno, desde el terreno hasta la entrega.

Si además construyes tus proyectos, revisa también la guía de páginas web para constructoras.

Fichas de propiedades: fotos, planos y qué hacer con las vendidas

Un corredor sube desde el celular decenas de fotos de varios megas por propiedad. Si la web las publica tal cual, el listado se arrastra justo donde se decide la visita: en el teléfono y con datos móviles. La web tiene que achicarlas y convertirlas sola al momento de subirlas, mostrar en el listado solo una miniatura y cargar la galería completa cuando alguien abre la ficha.

Los planos van como imagen que se amplía con dos dedos, no como PDF que obliga a descargar. Un video o recorrido 360 se inserta en la ficha, pero se carga solo cuando alguien le da play, para que no ponga lenta al resto.

Cuando vendes o arriendas una propiedad, borrar la ficha deja un enlace roto en Google y en todos los WhatsApp donde se compartió. Es mejor sacarla del listado y dejar la ficha en línea con el aviso de vendida o arrendada y propiedades parecidas de la misma comuna: quien llegue tarde todavía puede escribirte por otra.

Cómo una web inmobiliaria capta propietarios e interesados

Una corredora tiene dos clientes: quien busca dónde vivir y quien tiene una propiedad para vender o arrendar. El segundo es el que más cuesta conseguir, y en muchas webs queda reducido a un enlace perdido en el pie de página. Una página propia para propietarios, que explique tu comisión, qué incluye el servicio (fotos, publicación, visitas, contrato) y pida comuna, tipo de propiedad y metros, trae el stock que después llena el listado.

Con los interesados, pocas preguntas bien elegidas ahorran visitas perdidas: si quiere comprar o arrendar, si tiene crédito hipotecario preaprobado o el pie ahorrado, y para cuándo necesita cambiarse. Con eso sabes a quién llamar primero y a quién mandarle más opciones.

Si coordinas muchas visitas, la ficha puede mostrar los horarios libres con un sistema de agenda de visitas, en vez de ir y venir por WhatsApp hasta cuadrar un día.

Web inmobiliaria, portales y Google: qué esperar de cada uno

Seamos claros con Google: búsquedas como "departamento en arriendo en Ñuñoa" las dominan los grandes portales de propiedades, y el listado de una corredora chica difícilmente les gana. Donde sí puedes posicionarte es en tu marca, en "corredora de propiedades" más tu comuna y en contenido del barrio que un portal no escribe. Eso se trabaja con posicionamiento SEO local.

Los portales no compiten con tu web: muchos interesados te conocen ahí y después buscan tu nombre para ver si eres serio. Lo que encuentren tiene que calzar con el aviso, con las mismas fotos y el mismo precio, y si se vende o arrienda, el cambio va el mismo día en los dos lados. Una ficha que sigue disponible cuando el aviso ya se dio de baja hace dudar de todo lo demás.

Para una inmobiliaria que lanza un proyecto, lo habitual es partir con una landing page por proyecto para tus campañas: tipologías, precio desde en UF y un formulario de cotización, midiendo cuánto te cuesta cada contacto.